二手房交易超过一手房不动产登记能否打击房

2018年08月18日 来源:

二手房交易超过一手房 不动产登记能否打击房价?

据上数据统计显示,2013年,南京的楼市除了高涨不下的价格接近了一线大城市,二手房与一手房的微妙变化也开始向一线城市发展。

专家:二手房超越一手房是必然

全年,南京二手房成交9.5万套,一手房成交9万套,首次二手房销售超过了一手房,跨入了北上广深的行列。 专家表示,国五条“20%个税”规定出台后,大量市民恐慌性过户,透支了大量未来的交易。另外就是2011年楼市低迷,土地供应量不够,直接造成了2013年楼市供应量有限,新房市场的购买力仍然没有继续释放,否则新房成交量还会更大

二手房交易超过一手房不动产登记能否打击房

。“随着2013年和2014年南京土地供应量增大,预计未来两年新房成交量仍然不小,但之后二手房的交易量将彻底超越新房,这是城市化进程不可阻挡的趋势。”

人民:不动产登记难挑大梁

去年年底,有消息传出 国土部将在2014年6月底前出台《不动产登记条例》,目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿。这一举动震动了市场,让很多贪污,持有多套房产的官员开始坐不住了。很多持有2套以上的房产的市民和炒房人也开始产生了恐慌,认为这是房产税开征的预兆。

不过与此同时,人民之前发表文章,称不动产统一登记难挑降房价大梁。认为统一登记不能反腐,不动产登记并非强制。在楼市价位多因素的结构下,不能够以一己之力降下房价。

中广置业:不动产登记路很长 但必能打压市场

不动产,在法律定义上是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产统一登记制度就是对所有不动产范围内的物进行统一登记确权,实现一个人名下的多种不动产都能统一得到查询、管理和监督。

中广置业认为,不动产登记,在以前也许受权利影响实现难度较大。但是在当下反贪腐各项行动大热的背景下,一旦开始行动,对贪官肯定是一个震动,在反贪的路上将建奇功。

其次对市场也有一定的震动。之前十年,房产投资热的主要原因除了收益非常高且稳定外,重要的一个原因就是房产和黄金一样,都有隐匿性。房产信息联后,对房地产投资的热情肯定会有比较大的打击,特别是灰色收入比较高的人群,可能就不会再选择投资房产。

而不动产登记系统及房屋价值动态评估系统,是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前看一二线城市的房屋价值动态评估系统都在签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。

当然,我们同时必须看到,目前不动产登记实现落地的难度较大,我国现行的不动产登记制度不统一,不仅助长了腐败现象,而且给人民群众带来了不便,登记机关分散导致登记的个人成本和行政成本都额外增加;二者,登记制度不统一,易造成不动产重复抵押等问题。所以,在不动产登记和房产税这条路上,我们还有很长的一段距离。

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