无锡二手房窗口期已打开各项数据环比翻番

2018年08月11日 来源:

无锡二手房“窗口期”已打开 各项数据环比翻番

核心提示:受利好信贷政策和新房市场持续*的影响,无锡二手房持续保持在历史高位成交。10月2日,无锡出台楼市调控政策,对新房市场的影响较大,楼市降温效果明显,但对于二手房市场的影响却是捉襟见肘。

受利好信贷政策和新房市场持续的影响,无锡二手房持续保持在历史高位成交。10月2日,无锡出台楼市调控政策,对新房市场的影响较大,楼市降温效果明显,但对于二手房市场的影响甚微,10月、11月,无锡二手房依旧持续保持在历史高位成交。

据无锡e房数据统计显示,2016年111月,无锡二手房备案成交53034套,环比增长25531套,环比涨幅92.83%;总备案成交面积608.94万平方米,环比增长324.71万平方米,环比增幅114.24%;备案金额380.33亿元,环比增长212.22亿元,环比增幅126.24%。

其中,2016年111月,无锡二手住宅备案成交51611套,环比增长21971套,环比增幅74.13%;总备案成交面积534.52万平方米,环比增长275.54万平方米,环比增幅106.39%;备案金额338.49亿元,环比增长179.88亿元,环比增幅113.41%。

据统计,2016年1月、2月受年初的影响,二手房成交持续保持2015年的低迷态势,2016年1月,无锡二手房备案成交2466套,备案成交31.69万平方米;二手住宅备案成交2350套,备案成交面积23.38万平方米。

2月受春节的影响,二手房成交量继续下滑,二手房共备案成交1335套,备案成交面积15.46万平方米;二手住宅备案成交1309套,备案成交面积12.79万平方米。

2016年2月,全国下调首套房首付比例,房地产市场再度迎来新的刺激措施。之后,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税,二手房市场的春天终于迎来

无锡二手房窗口期已打开各项数据环比翻番

根据通知,对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

这次调整是房地产去库存和稳定市场众多举措的重要组成部分,大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策,使得购置大户型的改善型用户获得利好。政策不仅刺激了新房市场,二手房市场同样因此活跃,再加上2015年出台的、被视做二手房市场才是大的受益方的330新政,全国的二手房市场接连出现爆点。

从3月份开始,无锡二手房市场就迈入历史高位成交的舞台,每月成交基本维持在5000套左右,zui低成交也在4600套以上,zui高成交达到7184套。10月份在新房市场持续降温的情况下,无锡二手房再度迈入2016年第二高的成交量,备案成交6319套,二手住宅备案成交6184套。

进入11月后,受整体楼市市场降温的影响,无锡二手房成交也出现降温,不过成交量继续保持在4700套以上。

业内人士表示:目前新房市场供应量有限,像太湖新城等部分楼盘的一手房源卖完,部分购房者将目光转向二手住宅。目前看来,二手房仍然会保持相对较高的热度。

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