无锡开启现房销售时代渔港路地块5月16日

2018年08月05日 来源:

无锡开启现房销售时代 渔港路地块5月16日摇号定归属

核心提示:5月15日,无锡再次进行了一场备受关注的土拍,该宗地块是无锡对土拍设置“双限”的首场竞拍。

5月15日,无锡再次进行了一场备受关注的土拍,该宗地块是无锡对土拍设置双限的首场竞拍。

资料显示,5月15日进行拍卖的地块位于滨湖区渔港路与观潮路交叉口西南侧,地块名称为XDG-号地块,虽然无锡市国土资源局对该宗地块设置双限,并指出当该宗地块楼面地价超过14000元/平时,竞得人必须现房销售,在条件如此苛刻的要求下,仍有11家开发商报名参与该宗地块的竞拍,可以看出开发商继续看好无锡土拍市场以及楼市发展。

开发商在锡拿地热度不减 渔港路地块通过摇号定归属

据了解,XDG-号地块共吸引了11家开发商的竞争,小道消息称,参与报名的开发商分别有碧桂园、金隅、中海、首开、合景、弘阳、保利、龙湖招商等,其中另有小道消息称,金隅此次共拿到3个号码参与竞拍,可以看出金隅进驻无锡的决心很大。

5月15日上午9:30分XDG-号地块正式开拍,在还未正式开拍之前,就有两家开发商提前抢跑,在正式开拍之前,该宗地块的溢价率就已经达到0.93%,楼面地价为10420.17元/平方米。正式开拍之后,各家开发商加价幅度比较温和,每次加价幅度都为2000万元,每次加价时长约为34分钟。

刚开始,18号和36号两家加价比较胶着,基本上在前一家出价之后,后一家紧跟着追加,后来,8号和22号也加入战局,随着楼面地价的抬高,最后加价比较胶着的是22号和36号房企,最终经过50轮、近2小时的激烈竞价,最终达到最高限价楼面地价15300元/㎡,该宗块地将需要摇号确定归属。摇号时间定为5月16日14:00,该宗地块最终花落谁家,还是要靠运气的。

据了解,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价。据无锡市国土资源上交易系统显示,参与XDG-号地块的开发商共有7家,另外4家开发商不能接受最高限价,放弃5月16日的摇号,参与摇号的开发商号码牌分别是:22号、8号、36号、9号、88号、66号、6号。

无锡开启现房销售先河 龙湖成就这一历史定位

在XDG-号地块竞拍的过程中,大家都在关注的是该宗地块能否会现房销售,资料显示,当该宗地块楼面地价超过14000元/平时,竞得人必须现房销售,有部分人认为,现房销售对于开发商的资金压力会很大,有可能当楼面地价达到13999元/平时,XDG-号地块的土拍就会结束。也有人认为,该宗地块的最高限价和朗诗新郡南地块的最终楼面地价还有一段距离,开发商对这一结果肯定是接受的,开发商仍然看好无锡土拍及楼市市场,所以开发商在竞拍的过程中不会在乎期房销售还是现房销售。

第37轮次举牌,该宗地块的楼面地价就已经达到13968.69元/平,再有一个轮次,该宗地块后期所开发项目就要现房销售,同时也将开启无锡楼市现房销售的先河。不过在第37轮次到38轮次的举牌时间拉的有点长,估计开发商也在考虑、计算该宗地块现房销售的必要性,在临近限时结束之前,22号起到了成就历史定位的临门一脚,第38轮次,22号举牌,楼面地价突破14000元/平,达到14064.60元/平方米,无锡进入现房销售时代。

渔港路地块或定位高档别墅 周围已形成别墅群

据了解,目前XDG-号地块有五个项目在售,五个项目均为别墅项目,如太湖瑞仕花园、太湖锦园、太湖锦绣园、金丰观湖铂庭、栖霞栖园。产品类型包括洋房、小高层、别墅等,定位以高端为主。其中,太湖锦园最先开发,已处于尾盘状态

无锡开启现房销售时代渔港路地块5月16日

,太湖锦园在售别墅房源,在售大独栋别墅面积880平,总价3600万-4000万/套;510平双拼别墅,总价1000万/套;另外在售650平样板间别墅,带装修,总价3000万元/套。

太湖瑞仕花园暂无房源可售,别墅房源正在规划中;太湖锦绣园在售平独栋别墅,2000万元/套起;栖霞栖园在售23#-29#平小高层,均价18500元/平;在售双拼别墅1#-8#,建面平,总价约1500万元/套;金丰观湖铂庭暂无房源可售,规划5月或者6月出剩余房源。金丰观湖铂庭地处无锡滨湖区蠡溪板块观湖路88号。从地理位置上来说,地块所在的渔港板块东接环蠡湖休闲时尚旅游区,西连阖闾城吴文化区,北依十八湾旅游度假区,南望马山国际旅游休闲度假岛,自然景观资源优越。

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