二手房主降价急脱手未来需求或被透支

2018年07月27日 来源:

二手房主降价急脱手 未来需求或被透支

随着调控新政落地的大限临近,买卖双方急于成交的心理迫切,越来越多的业主开始降低报价以尽快成交。

中介敦促尽快签约

楼市调控的新国五条及细则出台后,二手房交易呈现火爆局面,但随着地方细则出台时间窗口的临近,这一局面恐难持久。按照住建部官员在今年全国两会期间的表态,从3月底开始,各地将陆续出台调控细则。到目前为止,虽然没有一个城市公布楼市调控细则出台的时间表,但3月底已成为各家中介一致认可的最后期限。按照目前的交易流程,如果要赶在3月底之前完成签,买卖双方必须在中旬前完成签约。

多家中介机构的业务员对表示,对于商业贷款购房者来说,按照正常的交易流程,从买卖双方签订购房合同到完成资质审核,再到完成签,大约需要7、8个工作日。对于全款购房者来说,从买卖双方签约到完成签约需5个工作日。如果使用公积金贷款,所需时间要长得多。此外,出于保险起见,应多留几天富余的时间。

据统计,在近期集中交易的二手房个案中,全款购房者和公积金贷款购房者所占比例较小

二手房主降价急脱手未来需求或被透支

,商业贷款购房者占大多数。这意味着,多数交易个案的平均交易周期在10天左右。照此计算,交易双方须在本月中旬前完成签约,才能避开可能在3月底实施的税收新政。

业内人士表示,一般情况下,完成签意味着交易完成,尽管此后还需经历批贷、交税、过户等流程,但只要在政策落地前完成签,就不必承受新增的个税成本,除非另有规定出台。

基于这一判断,近期不少中介机构都在赶工,力促买卖双方尽快成交。一些中介门店甚至将交易大限明确定为3月20日,督促员工抓紧冲击销售业绩。业内人士认为,从下旬开始,二手房市场可能逐步降温。

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