刚需集中入市天津二手房试探性涨价显现

2018年08月26日 来源:

刚需集中入市 天津二手房试探性涨价显现

从天津市国土房管局了解到,天津二手私产住宅上周成交量小幅走低,交易日日均成交量连续第三周下滑,而在中小户型成交价格坚挺的影响下,成交均价仍保持高位运行。

受清明小长假影响,本周天津市二手私产住宅交易日为2天,成交总量413套,与上周(交易日7天)相比大幅下滑。交易日日均成交量207套

刚需集中入市天津二手房试探性涨价显现

,环比下降1.4%;日均成交面积1.6万平方米,环比下降0.4%,套均面积78.1平方米;成交均价8253元/平方米,环比下降6.1%。在市内六区中,本周各区二手私产住宅成交量跌多涨少,仅和平区成交量有所上涨,日均成交4套,环比上涨27.3%;

据我爱我家相关负责人介绍,受三月刚性需求的集中入市影响,二手房成交均价出现小幅上涨,尤其在配套成熟片区的中小户型房源受关注度提升,因其产品在市场中具有较强的竞争力导致多数业主提高房屋售价,甚至部分业主出现了试探性提价现象,业主心理价位提升而使得成交价格相对坚挺。

不过这位负责人认为,目前市场中部分热销房源的价格坚挺,甚至出现小幅上涨是由于刚性需求的集中释放所带动,但是在目前房地产宏观调控促进房价合理回归的市场环境中,购房者对于房价下行的预期仍然强烈,热销房源挂牌价格的止跌反涨短期内难以奏效,随着此轮需求的逐渐消化,加之高端片区二手房价格的持续下滑,二手房成交价格将难以整体走高。

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