公积金贷款最划算吗按揭买房的利息怎么算

2018年07月24日 来源:

公积金贷款最划算吗?按揭买房的利息怎么算?

公积金贷款

公积金贷款最划算吗按揭买房的利息怎么算

,应该是最受贷款者欢迎的一种贷款方式。按揭贷款以其不同于公积金贷款的优点牢牢地吸引着贷款者,但买房子按揭利息怎么算是贷款者不得不考虑的问题。为你解开买房子按揭贷款怎么算的疑惑。

按揭贷款的含义?

按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭,受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人,在这一过程中按揭人享有的使用权。

什么是按揭利息?

银行买房的贷款利率,指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的,中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。

贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例,从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。

怎么算按揭利息?

有两种方式:

一、等额的本金还款方式:

将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

二、等额本息的还款方式:

将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。

从去年开始,建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后,各大行也悄然的跟进。今年春节后,国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度,各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准,而近期,各家银行政策微调,最新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。

买房子按揭利息主要有两种计算方法,贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时,对按揭利息的计算有了一定的了解之后,会方便我们对按揭贷款的选择。

相关文章
  • 一周城市规划答疑基站电磁辐射是否影响周边
    一周城市规划答疑基站电磁辐射是否影响周边

    一周城市规划答疑:基站电磁辐射是否影响周边居民身体健康核心提示:本周有友提出疑问,蠡湖公馆旁建信号塔,电磁辐射是否存在安全隐患,住建局工作人员给予了明确回复。那么本周友还有哪些疑问,我们一起来关注下。本周有友提出疑问,蠡湖公馆旁建信号...

  • 无锡道路最畅通住在无锡这些楼盘是不是很骄
    无锡道路最畅通住在无锡这些楼盘是不是很骄

    无锡道路最畅通 住在无锡这些楼盘是不是很骄傲?核心提示:江苏人民在出行交通上的幸福感指数又飙升了——高德地图20日发布的一季度60个中国主要城市拥堵榜单显示,镇江排在倒数第一,成最畅通城市,而上季度排在最畅通位置的无锡则排在了倒数第二。江苏...

  • 集体土地制弊端日益显现专家称改革时机成熟
    集体土地制弊端日益显现专家称改革时机成熟

    集体土地制弊端日益显现 专家称改革时机成熟国土资源部内部人士向《中国周刊》透露,如果没有大的变动,新土改将会纳入十八届三中全会,但具体内容肯定是框架性思路和原则性改革方向。事涉全国性改革,新土改内容将宜粗不宜细。中国共产党第十八届中央委...

  • 杭州出台三年扶持计划在杭创业大学生福利多
    杭州出台三年扶持计划在杭创业大学生福利多

    杭州出台三年扶持计划 在杭创业大学生福利多吸引高端人才创业、就业,杭州是不遗余力。继人才新政、就业创业新政外,杭州还有专门针对大学生创业的扶持政策。获悉,《杭州市大学生创业三年行动计划》正在征求意见。对于大学生创业者来说,最关心的肯定是...

  • 政策利好释放刚需改善需求凌晨排队为买二手
    政策利好释放刚需改善需求凌晨排队为买二手

    政策利好释放刚需改善需求 凌晨排队为买二手房随着房贷、税费等利好政策的落地,本市二手楼市提前入夏,部分区房管局门前再度出现凌晨排队的现象。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示,本市二手房市场成交量已连续四周上涨,上周成交量与去年同期...

  • 各地抓紧腾退超标办公用房专家基层超标严重
    各地抓紧腾退超标办公用房专家基层超标严重

    各地抓紧腾退超标办公用房 专家:基层超标严重据报道,一间办公室到底应该有多大?根据国家相关规定,科级干部办公室面积原则不超过9平方米,但在有些地方这一级别的干部办公室却超过了50平方米,相当于国家部委一把手部长的办公标准。根据中央今年7月下...