二手房验收三部曲

2018年08月25日 来源:

二手房验收三部曲

很多人以为买二手房,就可以省去验房的步骤。其实不然,已经住过的二手房潜存的问题可能更多,需要仔细验收。

第一步:仔细看基本信息

对于二手房来说,信息资料齐全可以保证日后的麻烦

二手房验收三部曲

检查面积与户型:二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积,都要仔细确认,最好能够实地测量,同时弄清户型是否合理。

了解以前住户的基本情况:一套十年的房子和三十年的老房子,其单价是不可能一样的,这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价。因此,一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等。

检查周边环境与设施:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。

弄清各种费用的收费方式:打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式,同时必须确认原业主已结清水电、煤气、、电视、络、物业管理费等费用。

第二步:注意检查墙面及结构

墙面平滑干净:二手房没有经过以前的房主临时的粉刷,那么墙壁如果有渗水的话,就会有泛黄或者乳胶漆流涕的迹象。

墙面有无刺激性气味:如果墙面有刺激性气味,说明墙面是刚刚翻新过的,就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。

墙面与地脚线之间的缝隙检查:墙面和地脚线、地脚线和地板之间是否有缝隙,只要从侧面看过去,一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况,就必须进行修补处理。

墙面裂缝检查:墙面有裂缝,可能是墙体出现裂缝。如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,说明有结构安全隐患。

第三步:水电验收勿忽略

不少二手房因使用时间长,大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。

卫生间水管水垢:卫生间水管周围有没有水垢,是判断水管是否漏过水的指标。

水龙头是否通畅:可以先打开龙头看流水是否通畅,再放水看排水系统是否正常。

了解水管电线走向:水管、电线的走向要注意是否按照分回路的方式进行布线。

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