北上广深住宅库存达五年最高年增近千万平米

2018年08月09日 来源:

北上广深住宅库存达五年最高 年增近千万平米

如果没有更多的市场利好因素刺激,中国楼市在2015年将继续在去库存的压力下度过。

中国指数研究院最新一份监测报告中的数据显示,截至2014年12月,四个一线城市商品住宅可售面积为3897万平米,达近五年最高水平,较2013年12月增长近千万平米。

同时,2014年,一线城市出清周期均值为13.5个月,为近五年最高。

早期拿地、新开工量较大,市场供应量增加,同时信贷环境持续收紧,观望情绪浓厚,需求入市放缓等诸多因素是导致目前现状的主要原因。

按照这份报告的统计数据,从库存量看,至2014年底,除北京外其他三城市均达近五年最高值。除北京外,其余三个城市库存量均创五年新高,上海可售面积突破1300万平方米,广州库存量接近1000万平方米。

从出清周期看,各城市2014年均值较2013年显著延长,处于近五年较高水平,但均未超过15个月。四个城市出清周期均低于15个月,广州、深圳出清周期均为近五年最长,北京、上海出清周期也处于较高水平。

报告称,在2014年,四个一线城市月均成交量为246万平方米,同比下降16%,而供应量同比大幅增长28%,至331万平方米。销供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8,也是近五年最低水平。目前一线城市已经出让的住宅用地去化时间维持在3年以内,北京的土地消化时间为2.3年,深圳为0.5年。

相比于一线城市,二线城市的去库存压力更慎

北上广深住宅库存达五年最高年增近千万平米

。中指院的报告称,从二线城市住宅用地消化时间来看,平均在3.25年,其中大多数二线城市在5年以下,青岛、郑州、长春则超过5年。

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