楼市调研报告房价失去上涨动力

2018年08月09日 来源:

楼市调研报告:房价失去上涨动力

京津高铁上的蓝印城:房价已失上涨动力

武清,作为天津市发展速度名列前茅的一个区,不少全国性大型开发商早已齐聚于此,其房地产市场的走势极具代表性。

北京晨报了解到,4月底,天津滨海新区就开始执行差别化限购政策

楼市调研报告房价失去上涨动力

,放松了限购,天津市其他地区的限购政策近来也暗中松动,武清就是其一,大多数开发商在卖楼时明确承诺外地买房人:没有社保证明一样买房。

上周末,北京晨报来到距离京津高铁武清站不到两公里的一个售楼处内,发现一批一批的拟购房者正在听销售人员介绍,这些人中不少是开发商从北京接过来的。

不只是仅有23分钟高铁车程的便捷交通,更重要的一个原因是,这里的房子很便宜。一位销售人员告诉北京晨报,他所介绍的这个楼盘,目前是这个项目的第一期第一次开盘,恰好赶上了当前的楼市特殊时期,因此开发商最后定的开盘价十分惊人,起价竟然不到6千元。

这个价格确实算是比较低的了,目前周边的价格基本都在七八千左右。武清当地一位在银行工作的刘女士对北京晨报说,目前武清的住宅库存量非常大,以前很多外地人来此购房是为了能获得蓝印户口,但现在蓝印户口政策取消了,外地人来买房的也少了,而本地人又不缺房,因此房价失去上涨动力,部分开发商没有办法,只得以降价的方式快速周转。

售楼人员告诉北京晨报,针对外地购房者,目前限购并不是一个很大的阻碍,开发商有办法解决,但银行贷款方面确实比较严格,如果购房者在外地名下或配偶名下有房贷,那么再申请房贷只能按二套房来定性,因此首付比例要达到6成,利率也将上浮到基准利率的1.1倍。

北京晨报通过调查周边楼盘情况获悉,目前武清区的房价已经处于下行阶段,虽然并没有出现剧烈震荡,但由于区内库存量太大,因此很难消化。目前百姓基本上都已经对房地产投资失去兴趣,即使限购暗中放松,但买房人基本是购买首套或改善性住房,投机炒作基本已经无影无踪。

最擅长炒房的城市:解禁后火的是新盘

温州,一个在外人看来最擅长炒房的城市,似乎已经被外界定义为最该被限购的城市,但却在今年7月29日宣布取消限购。当地媒体认为,自限购政策出台以来,温州楼市受到波及,步入寒冬,而限购令的解禁,则可能让温州楼市回暖。

不限购了,我也没觉得我的房子好卖。温州市民吴雅叹了一口气,无奈地告诉北京晨报,今年以来,她挂在中介的房子每平方米已经降了2000元,虽然取消限购令半个多月了,依旧无人问津。我以为取消限购之后,我的房子应该很快就能出手了,但现在看来没啥用处。

吴雅分析说,尽管已经放开限购,但银行贷款没放开,这可能是温州楼市没有回暖的原因之一。以前能贷出100万,现在可能只能贷出几十万。吴雅坦言,身边朋友已经有一些弃房者,价格持续下降,他们当初又是在高点买的,还银行贷款已经不划算,就索性用房子换抵贷款了。

不过,在温州市的年轻人看来,吴雅的二手房卖不出去其实并非全是银行的过错。我身边有很多处于观望态度的朋友已经开始准备出手了,大多数都是要改善住房条件的。三十岁左右的温州市民海波告诉北京晨报,朋友们准备购买的都是新房。据他介绍,温州人对房子的硬件配套和环境的要求很高,而且最近温州市的新房也层出不穷,不仅环境不错,还抓到了购房人喜欢购买学区房的心理。二手房除非是很好的学区房,否则很少有人会去买。

实际上,据温州当地媒体报道,7月份,温州市土地市场一改前两个月出让低迷态势,7月7日,温州7宗土地出让,其中成交6宗,出让密度之大近年来少有,个别地块甚至出现高溢价率、多轮竞标的现象。

此外,相比市区房价的稳定,温州一些县城的房子价格却一落千丈,我去年买的新房,现在每平方米已经降4000元了,再这样下去贷款可就真不划算了。家住温州一个县城的任大爷叹气道,县城之前并没有限购,但市区取消限购也对县城房价造成了影响。(文中人名均为化名)

开补贴购房者先河:市场反响不热烈

家住成都市武侯区的黄女士最近有点烦,因为她在去年购得的房子刚刚开了二期,不仅价格略有下滑,开发商还额外赠送了很多面积,里外里算下来跌了不少。与黄女士有一样烦恼的,在成都大有人在。过去的几个月里,至少有七八个新盘的开盘价出现了不同程度的下跌,甚至有人惊呼房价回到了7年前。

不过,相比购房者,房产商的心态可能更加焦虑,到底是死扛还是赶紧降价抛售,这成了一个问题。一方面是成交下滑、销售不振,一方面是救市声音不断,导致大家对于下半年以及未来的预期出现了巨大的分歧。一位房产中介负责人介绍,目前看涨和看跌的都大有人在。

半年多来,成都房价下降的趋势越来越明显,而且有从郊区往城区蔓延的势头,这也导致不少开发商想要快速甩货。不过,7月底四川省财政厅一纸救市公文,让不少开发商看到了希望。

7月31日,四川省财政厅发文督促金融机构为全省居民家庭首套房提供3%的贷款补贴,本质显然是鼓励金融机构支持居民家庭购房刚需。前述中介人士介绍说,这是地方政府第一次用财政补贴购房者,也是第一次开始用信贷政策刺激楼市,给了开发商更多信心。

不过北京晨报调查发现,截至目前,市场反响并不热烈。办理贷款的手续,包括资料审核等程序,很多银行还是管得比较严。某房产公司销售主管介绍,该文件实际上呼应了返乡置业的刚需,具体结果如何则还有待观望。

统计数据显示,今年上半年,成都住宅累计成交1055万平方米,虽然同比下降20%,但高居全国榜首,最主要的原因就是去年底开始的四川打工族回流、返乡置业潮,形成了较大购房需求。

不少开发商持盘观望,甚至将返乡置业需求以及棚户区改造当成了救命稻草。前述分析人士表示,成都市政府已经推出了45个棚户区项目,涉及五大中心城区,预计投资170亿,改造近15000户,配合上打工族返乡置业的需求,成都房价接下来的走势只怕会继续胶着。

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