房虫扎堆倒卖司法拍卖房绕过限购令8折购入

2018年08月24日 来源:

房虫扎堆倒卖司法拍卖房 绕过限购令8折购入

一套价值数百万元甚至上千万元的住宅,可以8折价格购入,还可以绕过限购令,使原本被限购的人也能顺利办理房产证,房产证办好之后,这套房很快就能以二手房身份上市交易套现得利这不是痴人说梦,而是在持续多年房地产调控政策下,专做司法拍卖房屋生意的房虫们的生存之道。

一名房虫儿昨日向透露了他这几年买卖司法拍卖房的情况,揭露了一条不为外人所知的炒房生意链。房虫们可以通过参与司法拍卖,不受限制地获得房产,再通过正常二手房渠道卖出。这套系统中的漏洞,至今仍没有补上。

限购令拦不住房虫

过年7天家里人都休息、逛庙会,北京市民章女士却忙着逛银行,四处倒腾钱准备给一个账号汇去100万元的购房保证金。

章女士自称是小房虫,5年前计划买便宜房子时发现了一条捷径,使得虽然近几年政府一次次发布房地产调控政策,但早就已经房摞房的她仍旧可以倒腾房产。

司法拍卖就是交了保证金就成

房虫扎堆倒卖司法拍卖房绕过限购令8折购入

,不查你有没有北京的购房资格;而且只要拿到拍卖的确认函,就可以直接去办理房产证过户手续。章女士说。

按照正常买房途径,购房人要先经过购房资格审查,随后才能签、过户,而通过司法拍卖获得住宅,就真可以跳过所有的限购政策吗?

您放心,这种房子我们已经操作过多次,落在公司和个人名下都可以。曾经参与过司法拍卖房产过户的我爱我家地产一李姓店长说。

随后向多个区县房屋过户大厅求证,一位负责人说,目前的房地产调控政策,只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房,交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下;而司法拍卖过程中,房管部门却只负责最后一步办理过户手续及新的房产证。

话说得白一点儿,限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。这位负责人说,虽然没有具体统计,但本市大多数区县都为司法拍卖的房产办理过房产证。从理论上说,拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认;但由于这些拍卖都委托给了拍卖公司,而拍卖公司又从不要求竞拍者出示这些内容,因此执行过程中就会出现漏洞。

等到竞拍者拿着竞拍结果,到本市各区县大厅办理过户手续时,这房产实际上已经归属到竞拍者名下,再启动购房资格审核已经太晚。

这是个漏洞,是应该填上。但到底谁来填,还真说不清楚。他说。

想拍房耗着是技巧

没能填上的漏洞,就使得章女士和一群人都成了司法拍卖现场的熟脸儿。在一间小茶室中,她在笔记本电脑里打开某法院的站,其中内容显示,本月13日,海淀区西山华府竹园两套住房和一个停车位就将公开降价拍卖。这两套房已经打通,面积共计174.51平方米,但起拍价只有790万元。

面积大致相同的西山华府二手房总价早就突破1000万元,单价大约6万元左右。790万的起拍价,相当于房价打个75折。

这种漏儿,就没人捡吗?

记下这个页,并拨打了上留存的联系。对方称,房产确实要拍卖,这已经是第二次降价销售了。对方还证实,到目前为止倒是有不少人打咨询,但还没有一个人缴纳100万元的拍卖保证金。

不着急,这种房一开始没人拍,下次还会降起拍价;如果有人交钱了,跟着交保证金就好了。她说。

这台笔记本电脑的IE浏览器中,保存了各地法院的资产处置拍卖页。这种耗着等降价的套路,对于房虫儿们来说已经驾轻就熟。

去年年初,西城区锦官苑一套3居室,因债权关系,曾经在浙江进行司法拍卖,起拍价接近1000万元。房虫儿们虽然看到了这个信息,但都没有缴纳拍卖保证金。

到了7月,这套房源挪到了北京拍卖,起拍价降到了850万元。章女士认出,当天去的7个竞拍者中有4个是房虫儿,这套房最终以928万的总价成交。

司法拍卖就这样儿,第一次没人买;第二次的起拍价就得降10%左右。大家都扛着,等到降了价再拍,通常会比第一次的起拍价还便宜。她说。

倒手售卖因价低受青睐

只要在拍卖现场拍得了房,房虫儿拿着拍卖结果就可以去缴纳契税、办理房产证。随后,这些房产就会出现在各个二手房中介门店里。

向链家地产官园店证实,那套房虫儿以928万元拍得的锦官苑3居室,在1个月之后就以1290万的报价出现在二手房市场中。虽然价高得令人咋舌,但这房子仍旧是整个小区里价格偏低的一套。

据章女士经验,这种通过司法拍卖得来的房产很多虽然未满5年,交易时也要缴纳20%的个人所得税,但是由于卖出的房价一般比周边房价要低,因此还是很受顾客青睐。

而且房虫儿们都有相熟的贷款抵押担保公司,如果没卖成房子,再赶上合适的司法拍卖,10多天就能凑齐下一次竞拍的房款。

既然不限购,价格又低,是否意味着很多有刚需的市民,也可以通过这条途径买房呢?面对这样的问题,业内人士给出了否定的答案。

司法拍卖虽然并不限制购房人资格,但大多要求全款购房,银行也不接受分期贷款;因此这对于购房人的资金能力有很高要求。链家地产分析师张旭说,虽然房价偏低,但刚需要全款购房,相对也很吃力。

房价低,不限购,却要全款。这第三个条件一卡,司法拍卖房产倒是给炒房人留了后门。区县过户大厅相关负责人说。

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