房价数据背离真相2014房价面临全面失控

2018年07月21日 来源:

房价数据背离真相 2014房价面临全面失控?

根据统计局发布的70大中城市房价数据显示,从2012年7月起,中国房价已经连续18个月保持上涨。而从09年至今,48个月中也仅仅11个月出现环比下跌。房价一涨再涨,不少消费者直指房价数据背离真相。【延伸阅读:评论:国家统计局房价数据 已背离楼市真相】

从空城鬼城到公务员售楼

房价数据背离真相2014房价面临全面失控

,中国三四线城市的房子更多的是有价无市。这样看来,统计局的数据并没有背离事实真相,只是没有完全的反应真相而已。因为除了现有房价,人们更像知道的是房价预期,而房价预期需要的更多是房屋供需情况和空置率。一味的强调房屋价格,很容易引起恐慌性购买。

那么,2014年房价将走向何处?

支撑房价的莫过于刚需和炒房团。但是炒房一时爽,刚需才是根本。在年间,中国出现了baby boom,即婴儿潮。而他们大多在年间需要结婚生小孩。而这是刚需的来源。

但是,我国现有房屋是否能满足这些刚需呢?由于每个地方的房屋销量和房屋价格都不同,那么最简单的方法是去看看城市周围房屋在半夜的开灯率,这是最容易知道我国房屋空置率的方案。如果半夜是鬼城,一个小区没几家亮灯,那么房价一定是有水分的,反之亦然。

所以,如果不相信统计局的数据,那么去相信你的眼睛。自己去判断房屋价格是否有水分,是否应该现在买房。

事实上,2014房价不能一概而论。脱离区域谈房价并不妥当。毕竟很少有人能在A城工作,却在B城生活买房。而根据前瞻产业研究院预计,2014一线城市房价将稳中有涨,而三四线城市恐出现恐慌性下跌。人们买房子更多的是为了住在自己工作生活的地方,但是在中国的三四线城市有过多的房屋建造,过剩的供给还需要时间消化。但是人口的红利却即将过去,中国在迎来了一个婴儿潮。而那批孩子面临着结婚生子的问题,为了给他们准备婚房,很多家长早早的买了房或者正在准备买房。但是,这批浪潮已经在逐渐过去的阶段。而中国的存量房却比例惊人,根据瑞银的估计中国存量房价值约占GDP的75%。

所以,中国整体的房屋过剩供给是个不争的事实。

但是一二线城市聚集了较多的教育医疗等资源,更多人会选择在这里安家。所以一二线城市的房屋总是能够被消化的。而三四线城市却处在一个比较尴尬的状态。在三四线城市买房的更多是在这附近的农民或者打工族。而他们买了房,却少有人在这里居住。更多是因为大家都在买就更疯买,这样的泡沫巨大。而温州和鄂尔多斯就是这些城市的代表,周围有有钱人在此买房,可是却无人居住。房价越炒越高,但是住的人却越来越少。一个城市的租售比如果超过500,那么必然有严重的房产泡沫。而在三四线城市的租售比却远高于这个数字。

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